房产代持返还被要求按买卖纳税，实质课税原则省下5000万 作者： 黎纳     时间：2026-10-15    来源：互联网

客户困境：
当事人借名购置上海宝山商铺(约3785mi)，法院判决确认其为实际所有权人。税务机关坚持按买卖征税--评估价8000万对应税款超5000万，前两位律师介入均无进展。

律师做法：
论证代持返还不等于买卖、不等于赠与，依实质课税原则不发生所有权转移，逐项排除各税种征收依据。
三轮书面沟通:从法律意见书调整为纳税事项申请，推动税务所向区局专题呈报。
主动退让一步:若需征税，应以原值605万元而非评估价为计税基础，给税务机关可操作抓手。

最终结果：
宝山区税务局同意仅按原值征收契税，其余税费全部免征，节税逾5000万元，顺利取得新房产证。

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